Жилой комплекс «Жетысу-3» находится в одноимённом микрорайоне «Жетысу-3», недалеко от пересечения пр. Абая и ул. Момышулы. Комплекс представляет собой квартал, состоящий из семи 11-этажных домов, образующих единый двор.

В жилом комплексе представлены более 700 одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатных квартир различных планировочных решений площадью от 39 до 152 кв. м. Высота потолков — 3.1 м. Из ряда квартир открываются панорамные виды на горы и окрестности. Каждая квартира имеет комфортную планировку, а дома построены с применением современных строительных технологий. ЖК «Жетысу-3» был введён в эксплуатацию в 2010 году.

Основная достопримечательность ЖК — это ухоженный, комфортабельный двор с несколькими функциональными детскими площадками, уютными беседками и зелёным палисадником с цветами и деревьями. Территория комплекса огорожена забором и имеет круглосуточную охрану и видеонаблюдение. Въезд на территорию пролегает через контрольно-пропускной пункт и шлагбаум.

Для жильцов комплекса «Жетысу-3» построен двухуровневый паркинг, также имеются гостевые парковочные места.

Коммерческие помещения ЖК занимают детский сад, магазин, аптека, салон красоты и другие организации.

Жилой комплекс возведён в обжитом районе с развитой инфраструктурой. Поблизости детский сад № 160, школа № 117 и школа № 141, Казахский университет сообщений, салоны красоты, фитнес-центр, торговые центры, рынок, заправки.

Около жилого комплекса, на территории школы, организованы спортивные поля для игры в футбол, баскетбол, волейбол. По вечерам в тёплое время года там проходят чемпионаты между молодыми футболистами и баскетболистами. Для родителей организованы скамейки и прогулочные улицы.