Жилой комплекс «Ай Су» состоит из одного 12-этажного дома со встроенными паркингом и коммерческими помещениями и расположен в Алматинском районе Астаны, возле пересечения ул. Кордай и пр. Б. Момышулы.

Здание построено в 2015 году из силикатного кирпича. Стены утеплены, наружная отделка — декоративная штукатурка. В жилом комплексе представлена 181 одно-, двух- и трёхкомнатная квартира различных площадей и планировок. Высота потолков — 2.7 м.

В цокольном этаже комплекса находится паркинг, верхний этаж дома технический. Коммерческие помещения на первом этаже жилого комплекса занимают продуктовый магазин, салон красоты, центр коррекции фигуры и другие организации.

Двор комплекса и двери подъездов расположены на крыше паркинга, перед въездом на пандус установлен шлагбаум. Подняться в квартиры можно на лифте прямо из паркинга. Двор облагорожен и содержит всё необходимое для жильцов любого возраста: детскую и спортивную площадки, комплекс уличных тренажёров, прогулочные дорожки, скамейки и беседки.

Сразу за домом находится зелёный сквер, напротив, в 200 метрах — большой красивый парк «Жеруйык». Между ЖК и пр. Б. Момышулы располагается новый (ещё не действующий) Дворец обрядов. В радиусе 500 метров от дома находятся Национальный научный медицинский центр, АЗС, в радиусе километра — детский сад № 37 «Арман», школа-гимназия № 51, городская поликлиника № 6.

Хорошая транспортная доступность обусловлена близостью ЖК к проспектам Б. Момышулы и Абылай хана. Это крупные магистрали, которые связывают старый и новый город. Маршруты общественного транспорта проходят по пр. Б. Момышулы, ближайшая остановка — «Дворец традиций «Ак Бата» — в ста метрах от ЖК.